Kuzey Kıbrıs'ta Mülk Satın Alma İşlemleri İle İlgili Blog Yazımız

Satın Alma İşlemleri Hakkında Bir Rehber

Kuzey Kıbrıs'ta (KKTC) mülk satın almaya karar vermek heyecan verici ve hayat değiştiren bir karardır. Diğer ülkelerde bir mülk satın almaktan bazı farklılıklar olsa da, süreci anladıktan sonra çok karmaşık değildir.

Pazarı iyice araştırdıktan sonra, satın alma kararı vermeye hazır olacaksınız. İşte Kuzey Kıbrıs'taki mülkünüzü satın alma, kaydettirme ve tam sahipliğini alma konusunda bilmeniz gereken adımlar.

1. Bir inceleme gezisi için rezervasyon yapın

Kuzey Kıbrıs'taki emlak piyasası hakkında daha fazla bilgi edinmekle ilgileniyorsanız, yapmanız gereken ilk adım, güvendiğiniz bir emlak acentesi ile ülkeyi deneyimleyebileceğiniz ve bir arzularınıza uyabilecek özelliklerin seçimi. Çoğu emlak acentesi, isteklerinize göre Kuzey Kıbrıs'taki en iyi yatırım projelerini seçmenin harika bir yolu olan ücretsiz inceleme gezileri sunar. Kuzey Kıbrıs'tayken farklı alanları ziyaret edebilir ve karşılaştırabilir, adayı tanıyabilir ve mülk sahipliği için danışmanlık alabilirsiniz.

2. Mülk görünümleri

İnceleme geziniz için rezervasyon yaptırıp Kuzey Kıbrıs'a geldiğinizde, birkaç gayrimenkulü görebilir ve emlak acenteniz tarafından düzenlenen planlı gezilere katılırsınız. Bu sayede adada seçkin mülk sahipleri ile projeler, fiyatlar ve finansman koşulları hakkında her şeyi öğrenebilir ve Kuzey Kıbrıs hakkında aklınıza takılan tüm soruları sorabilirsiniz.

3. Yasal bir temsilci ile tanışın

Kuzey Kıbrıs'ta bir mülk satın almaya karar verdiğinizde, tüm evrak işlerinin iyi olduğundan ve gerekli ödemelerin ve sözleşmenizin kaydının düzgün bir şekilde yapıldığından emin olmak için satın alma işlemi sırasında bir avukata ihtiyacınız olacaktır. Kuzey Kıbrıs hukuk sistemi, İngiliz hukuk sistemine dayanmaktadır ve gelecekte herhangi bir gereksiz baş ağrısını önlemek için nihai sözleşmeyi imzalamadan önce tam prosedürü ve hangi ek maliyet ve vergileri ödemeniz gerektiğini anlamak önemlidir.

İnceleme geziniz sırasında, yerel yasalara göre tüm satın alma sürecini başından sonuna kadar sizinle paylaşacak ve sorularınızı doğrudan avukata sorma şansınız olacak güvenilir bir avukatlık bürosuyla bağlantı kurmalısınız. Bu aşamada, çoğu müşteri, Kuzey Kıbrıs'ta ikamet etmiyorsanız sizin adınıza hareket edebilmesi için avukata bir vekaletname bırakır.
Kuzey Kıbrıs'ta bir mülk satın alırken doğru hukuki danışmanlığı aldığınızdan ve sektörde doğru niteliklere ve deneyime sahip yasal temsilciler arasından seçim yapıldığından emin olmanız önemlidir. Belirli bir avukatı kullanmaya zorlanmamalısınız ve mülk sahibi, sizin menfaatinize tam olarak çalışmayacağından, ücretsiz olsa bile avukatını kullanmaya zorlamamalıdır.

4. Pazarlık

Yeni mülkünüzü bulduğunuzda, en iyi fiyatı ve şartları görüşmek için mülk sahibi ile görüşeceksiniz. Fiyat üzerinde anlaşmaya varıldıktan sonra, tüm ekstraların ve şartnamenin yazılı bir listesini güvence altına aldığınızdan ve sözleşmenin ve şartnamenin tüm şartları ve mal sahibi ile mutabık kalınan ekstraları tamamen kapsadığından emin olun. Bu toplantıda profesyonel bir emlak acentesi size eşlik edecek ve hatta pazarlığı sizin adınıza yapacaktır.

5. Rezervasyon sözleşmesi

Mülk sahibi ile fiyat ve şartlar üzerinde pazarlık yaptığınızda, mülkü rezerve edersiniz ve depozitoyu ödersiniz. Doğrudan geliştiriciden/müteahhitten bir mülk satın aldığınızda, bir rezervasyon sözleşmesi de imzalarsınız. Bu ödeme genellikle Kuzey Kıbrıs'tayken, mülkün güvenliğini sağladığınızdan emin olmak için doğrudan mülk sahibine yapılır. Henüz emin değilseniz, eve döndüğünüzde avukatınızın müşteri hesabına bir transfer yapılacaktır. Ödeme yapıldığında, mülk satıştan çıkar ve avukatınız yeni mülkünüzde her şeyin yolunda olduğundan emin olmak için gerekli özeni göstermeye başlar.

6. Satın alma sözleşmesi

Mülkte her şey yolundaysa, satış sözleşmesini imzalama zamanı gelmiştir. Bu genellikle rezervasyon yapıldıktan sonra 14 gün içinde yapılır. Satış sözleşmesi, tapu ve detaylı saha planları, kat planları, şartnameler, envanter (varsa), fiyat, ödeme planı, bitiş tarihi, geç tamamlanma / teslimat hükümleri gibi tüm önemli şartları içerecektir. İlgili tüm evraklar eklenecek ve sözleşmenizin bir parçası olacaktır. Taslak sözleşme hem satıcıya hem de size / alıcıya gönderilir ve son hali alınan talimatlara göre imzalanır.

Hem mülk sahibi hem de alıcı satış sözleşmesini imzaladığında, mülkün üzerinde anlaşmaya varılan bedelden başka bir depozito (rezervasyon bedeli eksi) avukatın müşteri hesabına aktarılır ve avukat mülk sahibine devri onaylar. Bu miktar genellikle mülk için kararlaştırılan fiyatın % 30-50'si arasındadır. Kabul edilen erişim tarihi satın alma sözleşmesinde yazılıdır. Sözleşme imzalandıktan sonra avukat tarafından Tapu Dairesine kaydedilir (kanun icra tarihinden itibaren 21 gün izin verir) ve sizin/alıcının menfaatleri tapu devrine kadar korunur. Bu zamanda satış bedelinin % 0,5'i oranında damga vergisi ödenir.

7. Satın alma izni başvurusu

Vatandaşı olmayan bir alıcının, mülkiyeti adına tescil ettirilmesi yasal olmadan önce KKTC Bakanlar Kurulu'ndan satın alma izni alması gerekecektir. Avukatınız bu nedenle izin başvurunuzu İçişleri Bakanlığı'na sunacak ve Bakanlar Kurulu tarafından onaylanıncaya kadar takip edecektir. Bunu yapabilmek için polisten İngilizce dilinde hazırlanmış orijinal bir sabıka kaydına ihtiyacı vardır. Satın alma izninin alınması genellikle yaklaşık 4 aydan bir yıla kadar sürer.

8. Anahtar teslimi

Mülk hazır olduğunda, izniniz henüz verilmemiş olsa bile mülkünüzü alabilir ve mülkünüzü kullanabilirsiniz. Bu aşamada avukatınız herhangi bir fon bakiyesi talep edecek ve daha sonra izniniz verildiğinde sizi bilgilendirecek ve ödenecek tapu devir vergilerini/ücretlerini size bildirecektir.

9. Tapu devir ücret/vergisi

Tapu devir ücreti/vergisi, tapunun devri üzerine ödenir. Tapunuzu almadan önce mülkünüzü satmaya karar verirseniz, bu durumda da avukatınız size yardımcı olabilir. Tapuyu almadan önce satış yaparsanız genellikle KDV dışında vergi ödemezsiniz.